Geen foto's beschikbaar

Parkstraat 14A · 5911EM Venlo

Net online
Energielabel A

Vandaag

Parkstraat 14A, Venlo

Een ruim stadsappartement van 130 m² met een eigen, besloten patio, verborgen achter de gevel in hartje Venlo.

145 m²
Bouwjaar 2000
Energielabel A

Aangeboden door Vesthof B .V.

WhatsApp Email

Woonoppervlakte: 145 m²
Bouwjaar: 2000
Energielabel: A
Kavel: Niet van toepassing

Een ruim stadsappartement van 130 m² in het hart van Venlo, in een pand dat na een kwart eeuw leegstand volledig opnieuw is opgebouwd. Het woonprogramma ligt vrijwel geheel op één niveau; alleen de badkamer ligt een paar treden hoger. Hart van de woning is een open leefruimte van ruim 68 m² waarin woonkamer, eethoek en keuken naadloos in elkaar overlopen. Het licht komt aan de voorzijde via grote ramen aan de Parkstraat, en daarachter van bovenaf, via een hoog raam boven de keukenwand dat daglicht tot diep in de leefruimte trekt. Het bijzondere zit in wat je vanaf de straat niet ziet: midden in het gebouw is een eigen patio uitgesneden, rondom besloten en volledig uit het zicht, waar beide slaapkamers op uitkijken. Geen achtertuin waar de buren op kijken, maar een privé-buitenruimte die alleen van jou is. Het pand is opgebouwd rond een massieve, gewapend-betonnen constructie: stevig, stil en toekomstbestendig, met goede geluidsisolatie tussen de woningen. De rust van een binnenhof, met het centrum letterlijk om de hoek. Licht door de dag: overdag valt het licht vooral aan de straatzijde naar binnen, in de woonkamer (west, met de middag- tot avondzon). Achter in de leefruimte komt daglicht van bovenaf, via het hoge raam boven de keukenwand. De besloten patio aan de achterzijde vangt de ochtendzon (oost) en geeft beide slaapkamers daglicht zonder inkijk.

Locatie

Kenmerken

Elk getal toont waar het vandaan komt. Eigen invoer is door de verkoper opgegeven, BAG en Kadaster komen uit publieke registers.

Oppervlakten

WoonoppervlakteEigen invoer

130 m²

InhoudEigen invoer

375 m³

Indeling

Per ruimte bekeken

Elke ruimte met eigen foto's, oppervlakte en oriëntatie. Spring direct naar de ruimte die je wilt zien.

Ruimte 01

Woonkamer

34 m²Op het west

Ruime zithoek als rustig middelpunt van de open leefruimte, met grote ramen aan de straatzijde en doorzicht tot in de keuken. Massief houten vloer, warme natuurtinten en een wand vol nissen. Vrije hoogte ca. 2,78 m, middag- en avondzon aan de Parkstraat-zijde.

Wat kost dit huis maandelijks?

Indicatie van bruto en netto maandlasten op basis van publieke NIBUD- en CBS-gemiddelden.

Indicatief. Geen advies.

Veisu is geen AFM-hypotheekadviseur. Deze rekentool gebruikt publieke NIBUD- en CBS-gemiddelden om je een richting te geven. Vraag een AFM-vergunninghouder voor bindend advies op jouw persoonlijke situatie.

Koopprijs€Eigen geld inbreng€Hypotheekbedrag: € 360.000Bruto jaarinkomen (jij)€Bruto jaarinkomen (partner)€Laat 0 als alleen-aanvragerHypotheekrente%Placeholder — controleer actuele rente bij vergelijkerAantal personen huishoudenHypotheekvormEnergielabel

Controleer de actuele hypotheekrente bij een onafhankelijke vergelijker zoals de Hypotheker of Independer. Veisu ontvangt geen commissie bij doorklik.

Marginale belasting voor netto-berekening: 37,5% (auto-detect op basis van inkomen).

Bruto per maand

€ 2.515

Netto na renteaftrek

€ 2.017

Post	Per maand
Hypotheek annuiteit, 30 jaar, 4,50% rente	€ 1.824
OZB (eigenaar)schatting NL-gemiddelde 0,1% WOZ — werkelijk tarief verschilt per gemeente	€ 33
Rioolheffing + afvalschatting COELO Atlas 2025 — gemeente-specifiek tarief afwijken	€ 42
Energie (gas + elektra)schatting CBS verbruik label A × ACM-tarieven 2025	€ 223
Onderhoud (reservering)schatting Vuistregel NIBUD/VEH: 1% van WOZ per jaar	€ 333
Verzekeringen (opstal + inboedel)schatting NL-gemiddelde 2025 (Consumentenbond / Independer)	€ 60

• Indicatief. Geen advies. Vraag een AFM-hypotheekadviseur voor bindend advies.
• Eigenwoningforfait (WOZ-bijtelling) en gemeente-specifieke heffingen wijken af van deze schatting.
• OZB + heffingen-tarief voor Venlo opvragen voor exacte cijfers.

Wat zijn de fiscale gevolgen van deze koop?

Box-1 (eigen woning), box-3 (vermogen) en overdrachtsbelasting in één indicatieve berekening. Tarieven 2026.

Koper-profiel

Starter onder 35Eigenaar-bewonerBelegger / 2e woning

Koopprijs

WOZ-waarde

Gebruik 90% van koopprijs als proxy bij onbekende WOZ.Hypotheekbedrag

Hypotheekrente

Bruto jaarinkomen

Marginaal tarief afgeleid: 37,48%Partner-inkomen (optioneel)

Huidig box-3 vermogen (excl. deze woning)

Met fiscale partner

Overdrachtsbelasting (eenmalig)

Eigenaar-bewoner

€ 0(2,00% over koopprijs)

Jaarlijkse fiscale impact

Box 1 (eigenwoningforfait minus aftrek): € 0
Box 3 (vermogensheffing): € 0
Totaal per jaar: € 0
Per maand: € 0

Positief = extra belasting per jaar; negatief = belastingbesparing (vooral door hypotheekrenteaftrek).

Samenvatting

Eenmalig bij aankoop: € 0
Per jaar: € 0
Per maand: € 0

Bronnen

Overdrachtsbelasting eigen-bewoning tarief 2026Te verifiëren
Wet BRV Art. 14 lid 2 · peildatum 2026-01-01Bron raadplegen
Eigenwoningforfait 2026 (woningen tot € 1.330.000)Te verifiëren
Wet IB 2001 Art. 3.112 · peildatum 2026-01-01
Veisu hanteert 0,35% als V0-default. Het wettelijke percentage is doorgaans 0,35% maar wordt jaarlijks gewijzigd via het Belastingplan; verifieer op belastingdienst.nl voordat een bindend rapport wordt afgegeven.
Bron raadplegen
Hypotheekrenteaftrek-tarief 2026 (aftoppingstarief)Te verifiëren
Wet IB 2001 Art. 2.10 (aftoppingsmechanisme) · peildatum 2026-01-01
Aftoppingstarief is gelijkgesteld aan het basistarief box 1; voor 2026 in V0 op 37,48% gezet (schijf 2). Verifieer met definitief Belastingplan 2026.
Bron raadplegen
Box-1 IB schijf 2 tarief 2026 (€ 38.441 - € 76.817)Te verifiëren
Peildatum 2026-01-01Bron raadplegen
Box-3 forfaitair rendement banktegoeden 2026Te verifiëren
Wet rechtsherstel box 3 / overbruggingswet · peildatum 2026-01-01
Bank-tarief wordt definitief vastgesteld na afloop van het jaar. V0 hanteert 0,36% (voorlopig 2026 cf. fiscaal-constants).
Bron raadplegen
Box-3 forfaitair rendement overige bezittingen 2026Te verifiëren
Wet rechtsherstel box 3 / overbruggingswet · peildatum 2026-01-01
Forfait voor overige bezittingen (beleggingen, tweede woningen): 6,04% in V0 cf. fiscaal-constants.
Bron raadplegen
Box-3 forfaitair rendement schulden 2026Te verifiëren
Wet rechtsherstel box 3 / overbruggingswet · peildatum 2026-01-01
Schulden-tarief wordt definitief vastgesteld na afloop van het jaar. V0 hanteert 2,46% als TBD. Schuldendrempel niet meegenomen in V0.
Bron raadplegen
Box-3 belastingtarief 2026Te verifiëren
Peildatum 2026-01-01Bron raadplegen
Box-3 heffingsvrij vermogen 2026 (per persoon)Te verifiëren
Peildatum 2026-01-01
V0 hanteert € 57.000 per persoon cf. fiscaal-constants. Specificatie noemt € 57.684; bron-publicatie van Belastingdienst verifiëren vóór release.
Bron raadplegen

Indicatieve berekening op basis van fiscale regels 2026. Geen belastingadvies. Veisu is een platform, geen belastingadviseur. Raadpleeg een belastingadviseur of de Belastingdienst voor een bindend advies; tarieven en grenzen kunnen tijdens 2026 wijzigen.

Aan deze teksten, afmetingen, oppervlakten, plattegronden en impressies kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie is met zorg samengesteld op basis van de bouwtekeningen en de vergunde plannen, maar is indicatief en bedoeld als impressie van de mogelijke invulling. Maten en oppervlakten zijn niet conform een NEN 2580-meetrapport; afwijkingen voorbehouden. De omgevingsvergunning is verleend op de casco-indeling.

Zo werkt dit nieuwbouw-aanbod

Dit is een off-plan-aanbod: u koopt de kavel of het pand, de bouw regelt u rechtstreeks met een bouwer. Het traject in vier stappen.

1. Contact
Dit is een nieuwbouw-/off-plan-aanbod, dus de prijs is op aanvraag en er is geen kant-en-klaar pand. Neem contact op; we bespreken de mogelijkheden en de prijsopbouw (kavel/pand en bouwsom).
2. Smaakkeuze
Er zijn twee smaken. Smaak A: u regelt zelf de bouwer; wij faciliteren de communicatie. Smaak B: er is al een bouwer geregeld, dan hoeft u er zelf geen te zoeken.
3. Bouwer tekent direct met u
De bouwer sluit de aannemingsovereenkomst rechtstreeks met u als koper. Veisu is geen partij in die bouwovereenkomst (concept, juridisch nog te valideren).
4. Oplevering
Na de bouw wordt het pand aan u opgeleverd op het afgesproken niveau (casco of een afbouwniveau). De uitvoering en planning lopen via de bouwer.

Veisu verkoopt de kavel of het pand en faciliteert het contact. De aannemingsovereenkomst wordt rechtstreeks tussen u en de bouwer gesloten; Veisu is daarin geen partij. Deze opzet is nog in juridische review.

Interesse? Laat je gegevens achter

Dit is een off-plan-aanbod met prijs op aanvraag. Laat je gegevens achter, dan nemen we contact op om de mogelijkheden en de prijsopbouw door te nemen.